Plateforme immobilière · Martinique
Devenir propriétaire au pays, ça se prépare.
La 1ère plateforme immobilière pensée pour la Martinique. Simulateurs, données marché, stratégie d'achat et suivi de projet, tout est là.
Accéder à la plateformeAcheter une maison à Fort-de-France en 2026, c'est concret : le prix médian s'affiche à 2 758 €/m² (moyen), dans la médiane martiniquaise (médiane calculée sur les 34 communes : 2 639 €/m²). Voici les repères Karib Property pour poser un projet réaliste.
À Fort-de-France, le prix médian 2026 est de 2 758 €/m². Pour une maison type de 90 m², cela représente environ 248 220 € hors frais de notaire (~7 à 8 % en Martinique). Prévois un budget global d'environ 268 078 € tout compris.
Fort-de-France est la préfecture et la capitale économique de la Martinique. Située au fond de la baie éponyme, la ville concentre l'essentiel des services administratifs, des commerces, des établissements scolaires et… La fiche complète de Fort-de-France détaille services, quartiers et qualité de vie.
Prix médian 2026 : 2 758 €/m² — catégorie moyen. Tendance locale : Marché dynamique avec des écarts importants selon les quartiers : Didier, Balata et les hauteurs sont premium (3 500-5 000 €/m²), le centre-ville et Terres-Sainville sont plus accessibles (2 000-2 800 €/m²). Les quartiers populaires comme Dillon, Sainte-Thérèse, Trenelle, Volga, Godissard ou TSF offrent les prix d'entrée les plus bas. Les quartiers de Redoute, Coridon, Château-Bœuf et La Rocade se situent dans une gamme intermédiaire..
Cadre ton budget avant de visiter : capital, apport, mensualité soutenable et frais d'acquisition outre-mer (~9 % du prix). Un accord de principe bancaire renforce ta position à l'offre.
Ensuite : visites ciblées, offre écrite, compromis chez le notaire, délai de rétractation, levée des conditions suspensives, puis acte authentique. Compte généralement trois à quatre mois entre le compromis et la signature.
Points de vigilance locale à checker à l'inspection : Zone sismique 5, Inondation, Tsunami.
Consulte le PPR (Plan de Prévention des Risques) auprès de la DEAL Martinique et demande une attestation de conformité Eurocode 8 pour toute construction récente.
Pour 90 m² au prix médian de 2 758 €/m², compte environ 270 560 € tout compris (bien + frais de notaire outre-mer + garantie). Ajoute 5 à 10 % pour d'éventuels travaux.
Les banques martiniquaises demandent en général 10 à 15 % d'apport (frais d'acquisition + garantie). Le PTZ outre-mer peut être mobilisé sur Fort-de-France sous conditions de ressources, de zone et de composition du foyer. Son montant et sa quotité sont fixés par la réglementation en vigueur : vérifie ta situation auprès de l'ADIL 972 et sur service-public.fr avant de bâtir ton plan de financement.
Points de vigilance locale à checker à l'inspection : Zone sismique 5, Inondation, Tsunami. Consulte le PPR (Plan de Prévention des Risques) sur le site de la DEAL Martinique.
Voir la fiche complète de Fort-de-France (prix, services, risques)
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