Plateforme immobilière · Martinique
Devenir propriétaire au pays, ça se prépare.
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Accéder à la plateformeAcheter une maison à Le François en 2026, c'est concret : le prix médian s'affiche à 3 049 €/m² (moyen), au-dessus de la médiane martiniquaise (médiane calculée sur les 34 communes : 2 639 €/m²). Voici les repères Karib Property pour poser un projet réaliste.
À Le François, le prix médian 2026 est de 3 049 €/m². Pour une maison type de 90 m², cela représente environ 274 410 € hors frais de notaire (~7 à 8 % en Martinique). Prévois un budget global d'environ 296 363 € tout compris.
Le François est une commune de la côte Atlantique, la 4e ville de Martinique par sa population. Étendue le long d'une magnifique baie protégée par une barrière de corail, la commune est mondialement connue pour ses 8… La fiche complète de Le François détaille services, quartiers et qualité de vie.
Prix médian 2026 : 3 049 €/m² — catégorie moyen. Tendance locale : Prix en hausse, attractivité croissante liée au tourisme, à la proximité de l'aéroport et aux infrastructures. Le François attire de plus en plus d'investisseurs et de familles souhaitant s'installer sur la côte Atlantique avec un bon niveau de services. Les quartiers les plus prisés sont Trianon (résidentiel, commerces, calme), Morne Acajou (quartier familial, écoles à proximité), Cotonnerie (résidentiel récent, proche du bourg), Pointe Courchet (proximité hôpital) et le Bourg historique (commerces, port, vie de quartier). Les quartiers comme Chopotte, Dumaine, Bois Soldat, La Manzo et Morne Pitault offrent des prix plus accessibles et un cadre plus rural, avec de belles vues sur les mornes et la campagne. Le quartier Usine (Quai Usine) est bien situé, proche du port de pêche et des commerces. Petite France et Cité Eucalyptus sont des quartiers résidentiels accessibles. Le quartier La Martienne est un lotissement calme, bien entretenu. La Jetée (cité scolaire) est un secteur pratique pour les familles avec enfants scolarisés. Les hauteurs du François (Morne Pitault, Chopotte, Dumaine) offrent fraîcheur, calme et panoramas sur la baie et les îlets..
Cadre ton budget avant de visiter : capital, apport, mensualité soutenable et frais d'acquisition outre-mer (~9 % du prix). Un accord de principe bancaire renforce ta position à l'offre.
Ensuite : visites ciblées, offre écrite, compromis chez le notaire, délai de rétractation, levée des conditions suspensives, puis acte authentique. Compte généralement trois à quatre mois entre le compromis et la signature.
Points de vigilance locale à checker à l'inspection : Zone sismique 5, Tsunami, Submersion marine.
Consulte le PPR (Plan de Prévention des Risques) auprès de la DEAL Martinique et demande une attestation de conformité Eurocode 8 pour toute construction récente.
Pour 90 m² au prix médian de 3 049 €/m², compte environ 299 107 € tout compris (bien + frais de notaire outre-mer + garantie). Ajoute 5 à 10 % pour d'éventuels travaux.
Les banques martiniquaises demandent en général 10 à 15 % d'apport (frais d'acquisition + garantie). Le PTZ outre-mer peut être mobilisé sur Le François sous conditions de ressources, de zone et de composition du foyer. Son montant et sa quotité sont fixés par la réglementation en vigueur : vérifie ta situation auprès de l'ADIL 972 et sur service-public.fr avant de bâtir ton plan de financement.
Points de vigilance locale à checker à l'inspection : Zone sismique 5, Tsunami, Submersion marine. Consulte le PPR (Plan de Prévention des Risques) sur le site de la DEAL Martinique.
Voir la fiche complète de Le François (prix, services, risques)
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