Plateforme immobilière · Martinique
Devenir propriétaire au pays, ça se prépare.
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Accéder à la plateformeAcheter une maison à Le Marigot en 2026, c'est concret : le prix médian s'affiche à 1 800 €/m² (très abordable), sous la médiane martiniquaise (médiane calculée sur les 34 communes : 2 639 €/m²), un vrai atout budget. Voici les repères Karib Property pour poser un projet réaliste.
À Le Marigot, le prix médian 2026 est de 1 800 €/m². Pour une maison type de 90 m², cela représente environ 162 000 € hors frais de notaire (~7 à 8 % en Martinique). Prévois un budget global d'environ 174 960 € tout compris.
Le Marigot, c'est le nord atlantique dans sa version la plus préservée. Une petite commune de moins de 3 000 habitants, coincée entre Sainte-Marie et Le Lorrain, face à l'océan Atlantique. Le bourg est construit en… La fiche complète de Le Marigot détaille services, quartiers et qualité de vie.
Prix médian 2026 : 1 800 €/m² — catégorie très abordable. Tendance locale : L'un des prix les plus bas de la Martinique. Quasi exclusivement des maisons individuelles avec terrain. Terrains constructibles dans les mornes (à vérifier au PPRN — risques de mouvement de terrain). Très peu de biens sur le marché — petite commune, peu de rotation. Demande locative très faible. Pas la commune pour investir en locatif classique. Mais pour un gîte nature / éco-tourisme haut de gamme (calme absolu, vue sur l'Atlantique, authenticité), il y a un vrai potentiel de niche..
Cadre ton budget avant de visiter : capital, apport, mensualité soutenable et frais d'acquisition outre-mer (~9 % du prix). Un accord de principe bancaire renforce ta position à l'offre.
Ensuite : visites ciblées, offre écrite, compromis chez le notaire, délai de rétractation, levée des conditions suspensives, puis acte authentique. Compte généralement trois à quatre mois entre le compromis et la signature.
Points de vigilance locale à checker à l'inspection : Zone sismique 5, Risque cyclonique (exposition atlantique), Mouvement de terrain (relief très accidenté).
Consulte le PPR (Plan de Prévention des Risques) auprès de la DEAL Martinique et demande une attestation de conformité Eurocode 8 pour toute construction récente.
Pour 90 m² au prix médian de 1 800 €/m², compte environ 176 580 € tout compris (bien + frais de notaire outre-mer + garantie). Ajoute 5 à 10 % pour d'éventuels travaux.
Les banques martiniquaises demandent en général 10 à 15 % d'apport (frais d'acquisition + garantie). Le PTZ outre-mer peut être mobilisé sur Le Marigot sous conditions de ressources, de zone et de composition du foyer. Son montant et sa quotité sont fixés par la réglementation en vigueur : vérifie ta situation auprès de l'ADIL 972 et sur service-public.fr avant de bâtir ton plan de financement.
Points de vigilance locale à checker à l'inspection : Zone sismique 5, Risque cyclonique (exposition atlantique), Mouvement de terrain (relief très accidenté). Consulte le PPR (Plan de Prévention des Risques) sur le site de la DEAL Martinique.
Voir la fiche complète de Le Marigot (prix, services, risques)
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