Plateforme immobilière · Martinique
Devenir propriétaire au pays, ça se prépare.
La 1ère plateforme immobilière pensée pour la Martinique. Simulateurs, données marché, stratégie d'achat et suivi de projet, tout est là.
Accéder à la plateformePremier achat à Le François en 2026 : le prix médian de la commune est au-dessus de la médiane martiniquaise (médiane calculée sur les 34 communes : 2 639 €/m²). Voici la feuille de route Karib Property pour un primo-accédant qui vise concret, réaliste et sans mauvaise surprise.
Pour un bien de 90 m² à 3 049 €/m² sur 25 ans avec 10 % d'apport, la mensualité ressort à environ 1 276 €/mois (hors assurance). Il faut donc viser un revenu net d'environ 3 647 €/mois pour rester sous la règle HCSF de 35 % d'endettement. Le PTZ outre-mer et Action Logement peuvent alléger cette contrainte.
Prix médian 3 049 €/m² × 90 m² type = 274 410 €. Ajoute les frais de notaire outre-mer et la garantie bancaire (~9 %). Total tout compris : ~299 107 €.
Mensualité indicative sur 25 ans à 3,8 % (taux moyen local 2026), avec 10 % d'apport : environ 1 276 €/mois hors assurance et charges — soit un revenu net d'environ 3 647 €/mois au sens de la règle HCSF (35 %).
Le PTZ outre-mer peut être mobilisé sur Le François sous conditions de ressources, de zone et de composition du foyer. Son montant et sa quotité sont fixés par la réglementation en vigueur : vérifie ta situation auprès de l'ADIL 972 et sur service-public.fr avant de bâtir ton plan de financement.
Action Logement : prêt à taux préférentiel jusqu'à 40 000 € pour les salariés du privé. Prêt épargne logement (PEL) si tu as capitalisé pendant 4 ans.
Points de vigilance locale à checker à l'inspection : Zone sismique 5, Tsunami, Submersion marine. Vérifie systématiquement le PPR (Plan de Prévention des Risques) de la parcelle.
Indivision : ne jamais acheter un bien en indivision non résolue sans avoir un jugement de partage ou un acte notarié récent. Beaucoup de dossiers martiniquais se bloquent là.
Le PTZ outre-mer peut être mobilisé sur Le François sous conditions de ressources, de zone et de composition du foyer. Son montant et sa quotité sont fixés par la réglementation en vigueur : vérifie ta situation auprès de l'ADIL 972 et sur service-public.fr avant de bâtir ton plan de financement.
Minimum 10 % du prix pour couvrir les frais de notaire outre-mer (7-8 %) et la garantie. Certaines banques locales acceptent 5 % pour un dossier CDI solide. Cible 15 % pour maximiser tes chances.
Le neuf bénéficie de la TVA à 8,5 % (vs 20 % métropole) et de garanties (dommages-ouvrage, décennale). L'ancien offre plus de charme et parfois un meilleur emplacement — à condition de budgéter les travaux (isolation tropicale, mise aux normes Eurocode 8).
Voir la fiche complète de Le François (prix, services, risques)
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